Attività commerciale in Vendita

Struttura ricettiva con locale commerciale e alloggi in Vendita a Controguerra.

L'immobile si trova in una zona di campagna, immersa nel verde delle colline di Controguerra.
Una posizione ideale per chi cerca privacy, silenzio e un contesto naturale.
Il centro del paese e tutti i servizi sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, mentre la costa adriatica e località come San Benedetto del Tronto e Alba Adriatica distano circa 15-20 minuti.

La proprietà si sviluppa su due livelli e insiste su un lotto di circa 3.400 mq, completamente recintato, sul quale sorgono il fabbricato, le aree di pertinenza e l'ampio parcheggio.

Al piano terra si trova un locale commerciale di 133 mq. circa, con ingresso tramite un portico di 30 mq. circa.
Il locale è composto da: due sale dedicate al pubblico, una delle quali ospita il bancone bar, cucina, servizi igienici separati per uomo e donna, un bagno accessibile alle persone con disabilità completo di doccia e un ulteriore bagno con antibagno. Il locale dispone di due ingressi indipendenti, tende da sole sul portico, illuminazione di emergenza.

Al primo piano si sviluppa un appartamento di 81 mq. circa, con ingresso indipendente tramite scala esterna e terrazzo di circa 50 mq. esposto a sud.
L'abitazione è composta da: ingresso, quattro camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia idromassaggio e un secondo terrazzo abitabile di circa 55 mq, esposto a nord e accessibile da una delle camere.
Tutte le camere sono dotate di climatizzatore. Il primo piano è stato ristrutturato nel 2018.
L'accesso all'abitazione del primo piano è indipendente rispetto al locale commerciale, con ingresso separato e area esclusiva recintata.

La proprietà gode di esposizione su tutti e quattro i lati (nord, sud, est e ovest), garantendo un'ottima luminosità durante l'intera giornata.

Antistante la struttura si trova un ampio parcheggio con accesso carrabile e pedonale, comodo per più veicoli e facilmente manovrabile.

Sul retro della proprietà è presente un ulteriore terreno agricolo di circa 4.030 mq, anch'esso completamente recintato, all'interno del quale si trova un ricovero per animali.

Completano la proprietà una casetta tecnica destinata ai contatori e agli impianti, una tettoia/pergola utilizzabile come parcheggio coperto, un locale ad uso ripostiglio e un ulteriore fabbricato accessorio dotato di forno.

Fino a circa cinque anni fa il locale al piano terra era regolarmente adibito a bar, mentre attualmente la proprietà viene utilizzata come affittacamere, con locazione delle camere situate al primo piano.

Grazie alla distribuzione degli spazi e all'ampia disponibilità di aree esterne, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: struttura ricettiva con bar e ristorazione, bed & breakfast, affittacamere, agriturismo, country house, punto ristoro con alloggi, fattoria didattica, azienda agricola con ospitalità, centro per eventi privati o attività dedicate al turismo rurale ed enogastronomico. Una soluzione versatile, adatta a chi desidera sviluppare un'attività ricettiva, di ristorazione o di ospitalità, con la comodità di avere un'abitazione indipendente all'interno della stessa proprietà.

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Le presenti informazioni non costituiscono elementi contrattuali.